オーバーローンの住宅とは

「オーバーローン」という言葉は、2つの意味で使われています。
1つ目は、住宅購入時のオーバーローンです。
余ったお金を自分で使うため、住宅ローンを多めに組むので、これを「オーバーローン」と言います。
2つ目は、住宅を保有している場合のオーバーローンです。売却できる金額よりも、住宅ローンの残高が多い場合に使われます。
ここでは2つ目の保有している状態をオーバーローンの住宅として説明します。

売却金額で担保が消せない状態がオーバーローン

住宅の売却金額よりも住宅ローン残高の方が多い(オーバーローン)と、銀行への返済が不足するため、抵当権の抹消ができず売却できないということになります。

オーバーローン状態で 住宅ローン支払ができなくなると
任意売却か競売か いずれかを選択しなければならない

完済して売却したい場合

■売却するには差額を用意しなければならない

■資金調達すれば売却できます

別の銀行から不足分を、調達して返済することができれば解決できます。
無担保住宅ローン等を使い返済するという方法です。
当社では多数の解決事例がありますので、一度ご相談下さい。

完済がむずかしい場合

■任意売却ならオーバーローンでも売却できます

住宅ローン残債2,000万円でも、相場価格1,600万円で売却可能です。
残った400万円については、無理のない程度で分割返済を交渉できます。

熊本任意売却相談所の買取制度

• 01秘密厳守、近所に知られずに売却できます。

  お客様が不動産業者に売却を依頼されると、不動産業者はインターネット広告や新聞掲載、近隣へのチラシ折込などの広告活動を行います。しかし事情により売却していることが近所にも知られたくないお客様もおられます。
  そのような場合、当社が買い取りをさせて頂くことにより近所に知られることなく売却することが可能になります。

• 02自宅に、知らない人が見学に来ることがありません。

  購入希望者の内覧がないので、部屋の掃除や、内覧の求めに応じて立会うといった煩わしさがありません。

• 03早く売却でき、現金化できます。

  ご相談後、翌日には回答致します。弊社が買取致しますので、より早く現金化できます。

• 04売却してローンが残っても、サポートします。

  売却価格よりローンが多い場合でも、債権者と売買価格での担保解除交渉を行いますので、売却による費用負担がありません。
  残った債務についても、負担が少ないように当社が顧問弁護士によるサポートを行います。

• 05融資条件がないので、確実に売却できます。

  新しい住み替え先が見つかって契約したいと思っても、お住まいの家が確実に売却できないと、契約ができません。
  通常、不動産取引では融資承認を条件としているので、買主様のローンが通らないことも多々あります。
  その点、当社による買取では融資承認が条件ではないので確実に売却でき、安心して住み替え先の契約に踏み切ることが可能です。

• 06売却に経費がかかりません。

  リフォームやクリーニングなしでそのままで、買取致します。また仲介手数料の支払も不要です。

• 07現状のまま売却できます。

  内装が汚れていたり部屋の片付けができていない場合等でも、そのままで買取致します。売却後のクレームもありません。