弁護士・司法書士の方へ

先生方のクライアント様に任意売却の案件があれば、ぜひご紹介下さい。
ご希望に合わせた柔軟な対応策を用意して、お手伝いいたします。

任意売却のお手伝いをいたします

クライアントの任意売却は任せて下さい

住宅ローンを滞納中のお客様の中には、すでに先生方に債務整理を依頼している状態の方がいらっしゃいます。
このような場合当社は、先生方に対して根拠のある価格査定書を作成し、任意売却の許可をいただいた上で売却を進めるようにしております。
当社ではリースバックや買戻しなど、お客様のニーズに合わせた柔軟な対応をいたしますので、まずはご連絡下さい。

当社に依頼するメリット

  • ほとんどの金融機関と取引経験があり、確実に手早く調整できます。
  • 任意売却の実務に慣れており、先生の事件処理が円滑に進みます。
  • 破産財団への組入額の最大化を努力します。
  • 個人情報保護や法令順守には最大の注意を払っております。
  • 債務者様の引越し代を確保し、立退きをしっかりフォローします。
  • 当社からも債務整理のお客様を紹介させて頂きます。

当社でお手伝いさせていただくこと

担保不動産の査定書を作成します

不動産の評価は、一般に分かりにくいものです。当社では独自の査定システムを使い、現地調査に基づいて詳細な調査を行い、東京カンテイと宅地建物取引業協会のデータベースをもとに、少しでも分かりやすく根拠が明らかな評価を致します。

当社へ売却をご依頼いただきますと、適正価格での売却を目指しますが、
早期処分を必要とする場合は当社による買取が可能な場合もございます。

私的入札の窓口業務を代行します

破産管財人様・事務局様に、不動産の問合せが集中し業務に支障が生じないよう、当社が代わりに入札の窓口業務を行い、物件の任意売却を代行します。
任意売却エージェントの資格を持った専門のスタッフが、不動産の売却だけでなく、担保権者や関係人の調整や資料作成等の付随業務まで致します。

債権者が住宅金融支援機構の場合等、破産管財人様と不動産業者との専任媒介契約が必要です。
また先生の監督のもと動産の処理や入札の管理もさせていただきます。担保権者や関係先の交渉窓口だけでも可能です。販売状況は随時、書類で報告いたします。不動産の売却は、実績のある当社にお任せ下さい。

  • ①ご依頼

    ご依頼にあたり、不動産登記簿謄本と固定資産証明をご用意下さい。先生と当社で専任媒介契約を締結させて頂きます。

  • ②売出価格 事前合意

    ご依頼頂いた不動産を、取引事例や公的評価・最新の市場動向などを考慮して査定致します。
    売出価格については、別除権者と価格の乖離がないよう、事前に債権者の意向を確認し調整します。

  • ③入札手配

    任意売却の入札案内書を作り、当社が選定した実績のある各不動産業者に対し、入札協力を依頼し買受希望者を広く募集します。
    内覧の立会いや物件説明など、入札の案内業務を当社が代行します。
    買受人が決まったら契約条件を取りまとめ、契約書案を作成致します。

  • ④配分調整・決済引渡

    担保権者・差押租税債権者などに対し、配分調整を行います。代金決済から引き渡しまで、先生のご指導のもと、当社でコーディネートして任意売却を実行します。

クライアントの不動産問題を整理し 対策を提案します

業務上発生する不動産部分の問題点について調査・整理・提案を致します。先生は不動産部分をアウトソーシングすることで、本業に専念することができ、業務の効率化を図れます。

  • ①提携パートナーと連携した総合的な解決力があります

    不動産の各種相談は、不動産取引業務・コンサルタント業務の範疇で、いつでも無料で行っております。
    場合によっては、税理士・司法書士・不動産鑑定士・土地家屋調査士など外部専門家と連携して、相談に応じる体制をとっておりますので、お気軽に連絡下さい。

    税理士

    不動産と税金

    不動産鑑定士

    不動産の評価

    土地家屋調査士

    境界問題

    司法書士

    不動産登記

  • ②物件の状況を見える化し 対策を提案できます

    クライアントの不動産に関するご相談なら、どんなことでも承ります。現地・法務局・役所などで詳細に調査し、問題点を整理して見える化したうえ解決策を提案いたします。

  • ③先生のクライアントに同席して物件状況説明も可能です

    クライアントの案件によっては、同席する方が効率的な場合があります。当社は要望があれば、先生ご同席のうえクライアントに物件状況説明業務を無料にて行います。

債務者のご紹介を行います

当社で任意売却のお客様の半数近くは、任意売却中に債務整理を行ったり、任意売却後に自己破産されたりしています。相談数が増加しているため、ご協力いただける先生方を募集しております。

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