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熊本の住宅ローン滞納・延滞・不動産の競売・差押でお困りの方は任意売却で解決 ~相談無料・秘密厳守~

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ローンの残った(オーバーローンの)家でも売れるの?

住宅ローンの負担がきついので、自宅を売りたいがローンが多くて売れない。でも滞納はしたくない。完済して売却したい。
このような場合、どういう方法があるでしょうか。

例えばこのようなことはございませんか?

  • 今後の支払がきついので、実家に引っ越そうと思う。
  • 離婚したので、マイホームは要らなくなった。
  • ローンの支払いがきついので自宅を売りたい。
  • 売りたくても、ローンが多くて売れない。
  • 任意売却は聞いたことがあるが、滞納はしたくない。

このような場合でも、お客様のご事情にあった解決法があり、
当社には多くの解決実績がございます。

解決事例はこちら>

オーバーローンの住宅とは

オーバーローンとは

「オーバーローン」という言葉は、二つの意味で使われています。
一つ目は、住宅購入時のオーバーローンです。
余ったお金を自分で使うため、住宅ローンを多めに組むので、これを「オーバーローン」と言います。
二つ目は、住宅を保有している場合のオーバーローンです。売却できる金額よりも、住宅ローンの残高が多い場合に使われます。
ここでは二つ目の保有している状態をオーバーローンの住宅として説明します。

売却金額で担保が消せない状態がオーバーローン

不動産の売却金額よりも住宅ローン残額の方が多い(オーバーローン)と,銀行への返済が不足する為、抵当権の抹消ができませんので、売却ができないということになります。

オーバーローン状態で、住宅ローン支払ができなくなると任意売却か競売かいずれかを選択しなければならない

オーバーローン住宅 完済して売却したい方

売却するには差額を用意しなければならない

  • ローン残債
    2,000万円
  • 売却金額
    1,600万円
  • 差額
    400万円

住宅ローンの残りと、住宅の価値には400万円の差があり不足分400万円の資金を用意しなければ自宅を売却することは出来ません。

資金調達すれば売却できます

別の銀行から不足分を、調達して返済することができれば解決できます。無担保住宅ローン等を使い返済するという方法です。当社では多数の解決事例ありますので、一度ご相談下さい。

オーバーローン住宅 完済がむずかしい場合

任意売却ならオーバーローンでも売却できます

  • ローン残債
    2,000万円
  • 売却金額
    1,600万円
  • 差額
    400万円

返済後残った400万円の債務については、無理のない程度で分割返済を交渉できます。

詳しくはこちら>

ワンズの買取制度

ワンズの不動産買取制度 メリット

  • 1.秘密厳守、近所に知られずに売却できます。

    お客様が不動産業者に売却を依頼されると、不動産業者はインターネット広告や新聞掲載、近隣へのチラシ折込などの広告活動を行います。
    しかしお客様の中には、事情により売却していることが近所にも知られたくないお客様もおられます。
    そのような場合当社が買い取りをさせて頂くことにより近所に知られることなく売却することが可能になります。
  • 2.自宅に、知らない人が見学に来ることがありません。

    購入希望者の内覧がないので、部屋の掃除や、内覧の求めに応じて立会うといった煩わしさがありません。
  • 3.早く売却でき、現金化できます。

    ご相談後、翌日には回答致します。ワンズが買取致しますので、より早く現金化できます。
  • 4.売却してローンが残っても、サポートします。

    売却価格より、ローンが多い場合でも、債権者と売買価格での担保解除交渉を行いますので、売却により費用負担がありません。
    残った返済についても、負担が少ないように当社が顧問弁護士によるサポートを行います。
  • 5.融資条件がないので、確実に売却できます。

    新しい住み替え先が見つかって、契約したいと思っても、お住まいの家が確実に売却できないと、契約ができません。
    通常、不動産取引では融資承認を条件としているので、買主のローンが通らないことも多々あります。
    その点、当社による買取では融資承認が条件ではないので確実に売却でき、安心して住み替え先の契約に踏み切ることが可能です。
  • 6.売却に経費がかかりません。

    リフォームやクリーニングなしでそのままで、買取致します。 また仲介手数料の支払も不要です。
  • 7.現状のまま売却できます。

    内装が汚れていたり、部屋の片付けができていない場合等でも掃除や片付けをすることなく、そのままで、買取致します。
    売却後のクレームもありません。
物件内容によっては買取制度が適用できない場合もございますので、ご了承下さい。

ワンズ不動産 買取の流れ

1.査定訪問

経験豊富なスタッフが自宅を訪問し、室内を確認の上査定します。
訪問時はお客様の要望をしっかりとお伺いさせて頂きます。お伺いした内容については、秘密厳守致します。

2.買取額提示

お客様のご自宅を取引事例や公的評価、最新の市場動向などを考慮して適正な買取り額を提示致します。お客様の要望にそって問題解決のアドバイスも行います。

3.買取実施

買取額でご納得頂けたら買取を実施します。担保が多く残債務が残るような場合でも債権者と売却承諾の交渉を当社で行い、お客様の費用が掛からないように調整致します。

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